賃貸借契約の最近の記事

皆様、こんにちは。

 今回は、事故物件・心理的瑕疵についてお話したいと思います。

 皆様の中には、部屋を借りて一人暮らしをしている方や、中古住宅を購入して家族と暮らしている方がいらっしゃると思いますが、住んでいるお部屋の前の入居者が自殺していたり、あるいは殺されていたりといった、いわゆる事故物件に住んだ経験がある方はいますでしょうか。

 特段、霊的なものを信じない方でも、やはり、前の入居者が死亡していた部屋に住むのは、いい気持ちがしません。

 このような建物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景は、法的には、心理的瑕疵と評価されたり、建物の売主や貸主に説明義務が認められたりといった形で問題となります。

 ただ、どのような場合に心理的瑕疵と評価され、説明義務が認められるかに関し、具体的な基準は存在しませんので、本日は、過去の裁判例を踏まえて、ヨシカワの私見をお話しています。

 その他、幽体離脱、ショーンKさん等の雑談もしていますよ。

 皆様、こんにちは。

 弁護士放送は、不定期更新となっていますね。申し訳ございません。

 今後も更新が不定期になってしまうかもしれませんが、可能な限り配信を続けたいと思いますので、何卒、宜しくお願い致します。

 そういえば、前回の無許可クラブ経営の放送収録の際、ヤマモトさんより、六本木のクラブに行くことを勧められましたが、本日現在、行くことができていません。六本木は、極稀に仕事で行くこともあるのですが、「仕事帰りにクラブにでも行くか!」という気合がないわけです。クラブに行くぐらいなら、喫茶店で休憩でもしたいとなってしまうわけです。歳のせいでしょうか?

 なお、ヤマモトさんは、ヨシカワが勧めた海外ドラマの「ブレイキング・バッド」を既に全シーズン視聴したようです。さすがですね。

 さて、今回は、長期に渡り賃料の支払を怠ったため賃貸借契約が解除されたにもかかわらず、建物から退去をしないような方に対し、どのようにして建物より退去してもらうのかについて話しています。

建物の貸し借りをする場合に当事者間で締結される契約を「賃貸借契約」といいます。

皆様の中にも、住居や仕事場として使用するために建物を借りたことがある方や、所有マンションを貸しているので毎月多額の賃料収入を得ているというリッチな方がいらっしゃると思いますが、このような場合に締結される契約が「賃貸借契約」なのです。

この「賃貸借契約」においては、①建物から退去する際に建物を傷つけたとして多額の補修費用を請求された(原状回復の範囲の問題)、②賃貸借契約が終了したので建物から退去したのに賃貸人が敷金を返してくれない(敷引特約の有効性の問題)、③賃貸借契約の期間を延長する際に更新料を請求された(更新料特約の有効性の問題)などといったことが問題となっていますので、皆様の中にも、賃貸人である大家さんともめてしまったという経験をした方がいらっしゃるのではないでしょうか。

今回の放送では、賃貸借契約においてトラブルが生じることの多い原状回復・敷引特約・更新料についてお話させていただきます。

弁護士放送

お使いの mp3プレイヤーに番組RSSを登録することで、弁護士放送の最新回が自動的に更新されるようになります。 iTunesなどのポッドキャスト対応ソフトにバナー画像をドラッグ&ドロップしてください。



こちらのクリックすると iTunes - 弁護士放送のページが表示されます。



プロフィールはこちらです。

過去放送一覧はこちらから

過去放送をお聞きになりたい方は、こちらのバナーをクリックください。

Powered by Movable Type 6.1.2

ボランティア・ライター募集

弁護士放送ボランティア・ライター募集

バックパッカー動画デレッチョ

海外旅行 バックパッカー動画 デレッチョ

トリカゴ放送Tシャツ

トリカゴ放送Tシャツ通販ページ

トリカゴファミリー

バックパッカーの怪しい(妖しい)裏話をポッドキャスト

ひきこもり作家・さくら剛の泣き言ネットラジオ(号泣)

Class9ではアーティストやタレントの原石を発掘し、夢の実現へ向けてサポートしながら一緒にメジャーデビューに挑戦します。

第一弾は「東南アジア黄金ルートバックパッカー旅」です。バックパックひとつで世界中を旅するバックパッカーの日常を疑似体験くださいませ。

戦いの中で奥義を見出し、常に進化を続ける拳の道。旅の極意を伝授いたす。愛ゆえに。

このアーカイブについて

このページには、過去に書かれた記事のうち賃貸借契約カテゴリに属しているものが含まれています。

前のカテゴリは名誉毀損です。

次のカテゴリは殺人事件です。

最近のコンテンツはインデックスページで見られます。過去に書かれたものはアーカイブのページで見られます。